Volstritą buvo apėmęs gyvenamųjų namų pirkimo bumas. Dabar, dar daugiau įstatymų leidėjų nori užkirsti kelią tam pasikartoti.
Senato ir Atstovų Rūmų demokratai pristatė įstatymo projektą, kuris priverstų stambiuosius privačių namų savininkus parduoti juos šeimoms. Respublikonų įstatymo projektas Ohajo valstijos parlamente siekia išstumti institucinius gyvenamųjų namų savininkus iš privačių namų rinkos per didelį apmokestinimą. Įstatymų leidėjai Nebraskoje, Kalifornijoje, Niujorke, Minesotoje ir Šiaurės Karolinoje taip pat siūlo panašius įstatymus.
Nors namų savininkų asociacijos ir iki šiol siekė sustabdyti investuotojus nuo namų savo rajonuose įsigijimo ir nuomojimo, šios įstatymų leidėjų pastangos demonstruoja naują išrinktų politikų ryžtą suvaldyti Volstrito apetitą privatiems šeimų namams.
Pasak šių įstatymų leidėjų, investuotojams supirkus šimtus tūkstančių privačių namų nuomai, dramatiškai sumažėjo parduodamų namų, o jų kainos šoktelėjo į viršų. Jie tikina, kad investuotojai apsunkino galimybes pirmą kartą perkantiems namus gyventojams konkuruoti su Volstrito pinigais disponuojančiomis investicinėmis firmomis ir jų bedugnėmis kišenėmis.
Įvairaus masto investuotojai per pandemiją išleido milijardus dolerių privačių namų supirkimui. 2022-aisiais, per patį pandemijos įkarštį, jie nupirko daugiau nei kas ketvirtą tuo metu parduotą privatų namą, nors pastaruoju metu šie mastai šiek tiek sumažėjo dėl kylančių palūkanų ir sumažėjusios pasiūlos. Dvi didžiausios privačių namų supirkimo firmos – „Invitation Homes“ ir „AMH“ – yra akcinės bendrovės, o daugybė kitų privataus kapitalo remiamų kompanijų turi dešimčių tūkstančių namų portfelį visoje šalyje.
Kompanijos, superkančios privačius namus, tikina, kad jų verslas suteikia nuomininkams galimybę gyventi patraukliuose rajonuose, kuriuose jie neįgalėtų nusipirkti namų.
Namų pardavimo ir nuomos kainoms pasiekus beveik rekordines aukštumas JAV, įstatymų leidėjai ir kiti valdžios atstovai aktyviau ėmėsi būstų klausimo. Valstijose priimti nauji nutarimai finansuoti labiau prieinamus būstus, leisti statytojams apeiti zonavimo įstatymus ir padaryti škeldinimo įstatymus palankesnius nuomininkams.
Dauguma raginimų užblokuoti stambių kompanijų prieigą prie privačių namų girdisi iš demokratų pusės, tačiau respublikonai taip pat demosntruoja polinkį imtis spręsti šį klausimą.
„Šis masinis korporacijų gyvenamųjų namų pirkimas iškreipia rinką apsunkina eilinio teksasiečio galimybes įsigyti namus, – praėjusį mėnesį tinkle X rašė respublikonas gubernatorius Gregas Abbotas. – Turime įtraukti tai į teisėkūros darbotvarkę, kad apsaugotume Teksaso šeimas.“
Apytiksliai tiek pat balsavimo amžiaus respublikonų ir demokratų sakė, kad jie palaikytų įstatymą, neleidžiantį Volstrito firmoms supirkinėti namų, rodo naujausia Kalifornijos universiteto Santa Barbaraoje ir konservatyvios idėjų kalvės Manhatano instituto finansuota apklausa. Tyrimas apėmė 5000 nuomininkų ir namų savininkų ir miestų ir priemiesčių nuomonę.
Pasiūlymai uždėti apynasrį investuotojams gal ir populiarūs rinkėjų tarpe, tačiau kol kas nelabai kur pajudėjo įstatymų leidyboje. Nė vienas iš įstatymų projektų Kongrese ar valstijų Atstovų Rūmuose nebuvo pristatytas visų narių balsavimui.
Privačių namų nuomos industrijos propaguotojai, tokie kaip Nacionalinė nuomojamų namų taryba, tokiems įstatymų projektams aktyviai priešinasi ir dėl augančių kainų kaltina naujos statybos namų trūkumą. Jie taip pat tikina, kad instituciniams investuotojams – t.y., tiems, kurių portfeliai siekia arba viršija 1000 privačių namų – priklauso tik labai nedidelė visų privačių namų dalis. Kai kurių tyrimų duomenimis šioms kompanijoms priklauso 3 % - 5 % visų Amerikos nuomojamų namų.
Kai kuriuose Amerikos miestuose investuotojams priklauso daug didesnė namų dalis, nei nacionaliniu mastu. Atlantoje beveik 11% visų nuomojamų namų penkių apygardų teritorijoje priklauso trims nekilnojamojo turto kompanijoms, rodo naujausias Džordžijos valstijos universiteto tyrimas. 2022 metų JAV Būstų ir urbanistikos departamento analizė rodo, kad 21 % visų Atlantos nuomojamų namų priklauso kokiai nors stambiai institucijai.
Politikų siūlomo reglamentavimo kritikai pabrėžia, kad dauguma pačių stambiausių investuotojų per pastaruosius metus įsigijo labai mažai naujo turto.
„Didysis bumas jau baigėsi. Tai ką jie bando sustabdyti?“ – retoriškai klausia savo vardu pavadintos būstų tyrimų ir konsultavimo firmos įkūrėjas Johnas Burnsas.
Tuo tarpu smulkesni investuotojai, kuriems priklauso nuo 10 iki 99 namų šiais metais namus supirkinėti ėmėsi dar aktyviau, pabrėžė Burnsas. Kai kurie politikų siūlomi įstatymų projektai paliestų ir smulkiuosius investuotojus.
Įstatymų projektai Atstovų rūmuose ir Senate daugumai kompanijų nustatytų 50 namų ribą, reikalaujant visus likusius parduoti. Tuo tarpu Minesotoje siekiama šias lubas nustatyti ties 20 privačių namų.
