Kada gi yra idealiausias laikas pirkti namą? Mes juk sudarome namo pirkimo sutartis, net jei ir manome, kad tas idealusis laikas niekada taip ir neateina.
„RealtyTrac“ komanda išanalizavo daugiau nei 32 milijonus vienai šeimai skirtų namų ir butų pirkimo-pardavimo sutarčių, pasirašytų nuo 2000 metų, ir štai ką išsiaiškino: vidutiniškai geriausias mėnuo sutarties sudarymui pirkėjui – tai spalis. Iš 2,7 milijono sutarčių, sudarytų spalį per pastaruosius 15 metų, vidutinė kaina buvo 2,6 % mažesnė vidutinės nustatytosios nekilnojamojo turto objekto rinkos kainos pirkimo metu. Ši taisyklė turėjo galioti ir šiems metams, tačiau ne visi tuo yra tikri.
„Nepaisant stabilaus pardavimų augimo nuo pat šių metų pavasario, mažėjančios išgalės įsigyti namus gali susilpninti paklausą, – mano vyriausiasis Nacionalinės nekilnojamojo turto agentų asociacijos ekonomistas Lawrence’as Yunas. – Nekilnojamojo turto agentai pastebėjo sulėtėjusį aktyvumą kai kuriose rinkose jau liepą: tai nutiko dėl nedidelės pasiūlos ir toliau kylančių nekilnojamojo turto kainų bei ryškiau neaugančių gyventojų pajamų.“
Vidutinė namo kaina liepą buvo $234,000, t.y. 5,6 % didesnė nei praėjusiais metais, o štai namų pasiūla per tą patį laikotarpį sumažėjo 4,7 % iki 2,24 milijono. Šiuo metu siūlomų namų kiekis sudaro 4,8 mėnesio atsargas, nors norma yra 6 mėnesiai.
Prasidėjus mokslo metams, subjurus orams, sumažėjus saulės šviesos ir sutrumpėjus dienoms pirkėjams nelieka noro išeiti iš namų ir vykti kažkur apžiūrinėti nekilnojamojo turto. Taip pat ir pardavėjams – jiems tampa kur kas sunkiau aprodyti savo namus palankioje šviesoje. Tačiau tai yra palankus laikas pirkėjams: pardavėjai, kurie savo namus laiko atvirus pardavimui per šventes, paprastai yra labiau motyvuoti juos parduoti, o kadangi dėl jau išvardintų priežasčių sumažėja pirkėjų, tai smarkiai sumažėja ir konkurencija.
Didžiojoje šalies dalyje (taip pat ir pas mus), pats nepalankiausias laikas įsigyti namą yra balandis. Mūsų aptartas tyrimas išsiaiškino, kad per pastaruosius 15 metų pirkėjai vidutiniškai mokėjo 1,2 % daugiau vidutinės nustatytosios nekilnojamojo turto objekto rinkos kainos pirkimo metu. Apskritai, po spalio, patys geriausi mėnesiai pirkti nekilnojamąjį turtą yra vasaris, liepa, gruodis ir sausis. Išanalizavus 109 metropolitenų teritorijas, paaiškėjo, kad 37 iš jų pati palankiausia diena pirkti namus yra rudenį: rugsėjį, spalį arba lapkritį, o 44 palankiausios dienos buvo per žiemos mėnesius: gruodį, sausį arba vasarį.
Tačiau kodėl būtent spalį atsiranda 3 iš 5 pačių palankiausių dienų įsigyti nekilnojamąjį turtą? Tai juk nei pats šalčiausias, nei pats šilčiausias mėnuo: Aplinkos apsaugos agentūros duomenimis, vidutinė spalio mėnesio temperatūra visose apygardose šalies mastu yra 56 laipsniai. Šis mėnuo pagal savo vidutinę temperatūrą yra šeštojoje vietoje, o tai reiškia, kad yra tikras aukso viduriukas. Stebėtojai iš „RealtyTrac“ pabrėžia, kad spalis yra vienintelis mėnuo, kai tęsiasi (arba prasideda) keturių pagrindinių sporto šakų sezonai. O štai vasarį, kuriam priklauso dvi pačių mažiausių kainų dienos iš mūsų minėto penketuko, vyksta Super taurės čempionatas.
„Istoriškai susiklostė taip, kad žiemos mėnesiais yra fiksuojamas nekilnojamojo turto rinkos sulėtėjimas, o tai yra labai palankus laikas pirkėjams, – sako nekilnojamojo turto brokerių kompanijos „Chase International“, veikiančios Nevados Leik Tacho ir Reno miestuose, kur geriausia diena pirkti nekilnojamąjį turtą yra lapkričio 25-oji, vadovas Craigas Kingas.- Pardavėjai yra motyvuoti parduoti, nes niekas nenori palikti namų pardavimui per švenčių sezoną.“
Tęsinys – „Čikagos Aide“ nr. 969.
Vytautas Sruoga, AVS Realty
773-983-4544
